Kompletna dokumentacja techniczna, administracyjna i finansowa nieruchomości zabezpieczająca odpowiedzialność zarządcy w 2021 roku

BLOK I

Kontrole kotłów, instalacji grzewczej, elektrycznej i klimatyzacyjnej, przewodów kominowych i wentylacyjnych – jak je dokumentować, aby wypełnić wszystkie wymagania prawne wynikające m.in. z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków?
Jak na podstawie przeprowadzonych kontroli przygotować protokół kontroli stanu technicznego obiektu – co powinien zawierać, aby był zgodny z wymaganiami?
Oceny i ekspertyzy dotyczące stanu technicznego budynku – co bezwzględnie powinno się w nich znaleźć?
Jakie elementy dokumentacji technicznej sprawiają największe problemy i jak sobie radzić mało precyzyjnymi przepisami i kruczkami prawnymi?

BLOK II

W jaki sposób dokonać w KOB wpisów dotyczących kontroli okresowych obiektu – rocznych, pięcioletnich, z nakazu Nadzoru Budowlanego? Omówienie przykładowych wzorcowych wpisów.
KOB jako rejestr dokumentów technicznych nieruchomości – które zdarzenia bezwzględnie należy wpisywać do Książki Obiektu Budowlanego i jak to robić zgodnie z wymaganiami prawnymi?
Protokoły, projekty, opinie, ekspertyzy dotyczące stanu technicznego budynku – co musi się w nich znaleźć i jakie inne dodatkowe dokumenty potwierdzające dokonanie określonej czynności należy dołączyć do KOB?
W jaki sposób rejestrować w KOB wyniki i wnioski z kontroli stanu technicznego budynków, a także remontów, które musiały zostać przeprowadzone zaraz po kontroli?
Zagubiona dokumentacja – w jaki sposób otworzyć brakującą oryginalną dokumentację?

BLOK III

Regulamin budynku, plan ochrony, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego – jak je tworzyć, modyfikować i planować ich przestrzenne rozmieszczenie, aby zapewnić 100% bezpieczeństwa i zgodność z aktualnymi wymaganiami prawnymi? Case study: przekształcenie mieszkania w budynku wielorodzinnym w przedszkole - procedura.
Plan ewakuacyjny i procedury alarmowe – jak dopasować strategię ewakuacji do przeznaczenia budynku i jak ją udokumentować, aby była czytelna dla osób użytkujących nieruchomość i jednocześnie zabezpieczała odpowiedzialność zarządzającego?
Kompletna DTR urządzeń w częściach wspólnych – czyli co egzekwować od dostawców i producentów sprzętu technicznego zainstal0owanego na nieruchomości, jakie dokumenty wymagane są w przepisach prawa?

BLOK IV

Jak dokumentować rozpoczęcie procesu budowlano-remontowego - kiedy i jakie dokumenty są niezbędne i jak praktycznie odróżnić roboty budowlane od bieżącej konserwacji, aby mieć pewność, że zostały dopełnione wszelkie formalności dokumentacyjne? Jak powinien wyglądać protokół odbioru robót budowlanych?
Realizacja robót budowlanych a przepisy prawa – kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy możliwe jest przeprowadzenie robót bez załatwiania formalności? W jaki sposób zmiany w prawie budowlanym wprowadzone 1 stycznia 2021 roku upraszczają procedurę składania wniosku o pozwolenia na budowę? Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku?
Umowa o roboty budowlane – jak ją zawrzeć z korzyścią dla zarządcy i właściciela budynku, aby zabezpieczyć własne interesy? Znaczenie umowy w przypadku dochodzenia usuwania wad. Omówienie przykładowych, korzystnych klauzul umownych oraz możliwości dochodzenia usuwania wad i usterek budowlanych w świetle przepisów.

BLOK V

Jak opracować roczny budżet operacyjny oraz 3-letni plan inwestycyjny i jak go funkcjonalnie modyfikować, aby ująć w nim wszystkie niezapowiedziane prace, a jednocześnie zmieścić się w założonych uprzednio kosztach?
Na co bezwzględnie zwrócić uwagę sprawdzając prawidłowość otrzymywanych od usługodawców rachunków i faktur oraz realizowanych płatności na rzecz dostawców, aby mieć pewność, że płacisz dokładnie za to, co zamawiałeś? Pokażemy, jak czytać umowy z zewnętrznymi firmami i dostawcami mediów.
Źródła pozyskiwania środków na przeprowadzenie robót budowlanych - omówienie potencjalnych rozwiązań i dostępnych możliwości.

BLOK VI

Przepisy prawne gwarantujące wprowadzenie udogodnień dla osób niepełnosprawnych i seniorów – wyposażenie budynków w windy oraz podnośniki przy schodach. Omówienie aktualizacji przepisów związanych z projektowaniem wejścia do klatek schodowych i parkingach znajdujących się przy budynkach.
Nowe prawo budowlane a legalizacja samowoli budowlanej – w jaki sposób na korzyść inwestora zmieniają się przepisy? Na czym polega procedura uproszczonej legalizacji?

OGÓLNOPOLSKIE CERTYFIKOWANE WARSZTATY