Uwaga! Trwa sprzedaż! Sprawdź szczegóły >>

Ogólnopolskie Warsztaty

Czynsz i opłaty serwisowe w nieruchomościach

Certyfikowane Warsztaty kalkulowania optymalnego poziomu opłat w budynku - atrakcyjnego dla najemcy i korzystnego dla właściciela na 2020 rok

(warsztaty + kalkulacje + konsultacje)

Warszawa

29 listopada 2019
godz. 10:00 - 17:00

Sprawdź program
Jeżeli:
  • jesteś właścicielem lub zarządcą nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak naliczać czynsz/service charge w sposób korzystny dla Ciebie i atrakcyjny dla najemcy w 2020 roku,
  • jako najemca powierzchni, chcesz wiedzieć, jakie koszty musisz ponieść, a których możesz uniknąć,
  • szukasz sposobów na obniżenie wydatków na utrzymanie i zarządzanie lub wynajem nieruchomości,
  • chcesz wiedzieć, jakie zapisy w umowie zabezpieczą Twoje interesy na wypadek roszczeń drugiej strony - najemcy bądź właściciela nieruchomości,

Zapraszamy na wyjątkowo praktyczne warsztaty!

Zapraszamy na jedyne szkolenie na rynku, na którym dowiesz się:
  • Jak kalkulować czynsz/service charge, aby przyciągnąć najemcę, a jednocześnie zabezpieczyć swoje interesy finansowe
  • Jaki system naliczania opłat serwisowych i czynszu najlepiej sprawdził się w praktyce rynkowej 2019 roku i co zatem zaleca się na 2020 rok
  • W jaki sposób zabezpieczyć interesy prawne właściciela i najemcy na wypadek sporów - wnioski z rozpraw sądowych 2018/2019
  • Jakie zapisy wprowadzić do umowy najmu, aby zapewnić "spokojną głowę" właściciela i najemcy
  • Jakie elementy mają rzeczywisty wpływ na koszty wynajmu nieruchomości
Program warsztatów
Panel I

Najważniejsze zasady naliczania czynszu i opłat serwisowych (service charge):

  • Jakie części powinny być zawarte w ramach opłaty serwisowej w różnych modelach współpracy i który model wybrać?
  • Co decyduje o wysokości kosztów i w jaki sposób kontrolować ich rzeczywiste powstawanie?
  • Jakie elementy nie mogą być ujęte w service charge?
  • Czy są standardowe lub ogólnie przyjęte kryteria, według których można naliczać wysokość czynszu i opłat dodatkowych?
Panel II

Struktura oraz zasady naliczania czynszu za wynajem nieruchomości komercyjnych:

  • Jak wyznaczyć optymalną wysokość czynszu, która będzie korzystna zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela nieruchomości? Kalkulacje.
  • Raporty kosztowe - jak powinno się je tworzyć, by zyskać maksymalną przejrzystość rozliczeń?
  • Jak uwzględnić indeksację w długoterminowej umowie najmu?
  • Kiedy i na jakiej podstawie najemca jest uprawniony do zwolnienia z opłacania czynszu?
  • Jak liczyć i przypisywać koszty powierzchni wspólnych oraz pustostanów?
  • Ćwiczenie: Jak negocjować wysokość czynszu z "trudnym" kontrahentem?
Panel III

Wyznaczanie oraz rozliczanie opłat serwisowych:

  • Jak ujednolicić zasady naliczania opłat serwisowych i dzięki temu uniknąć konfliktów i niejasności pomiędzy właścicielem a najemcą?
  • Które części składowe trzeba wziąć pod uwagę wyznaczając wysokość service charge (biurowe, logistyczne, magazynowe i handlowe)?
  • Jakie modele rozliczeń service charge najlepiej sprawdzają się w praktyce (terminy i sposób ich rozliczania)?
  • Czy opłaty muszą stale rosnąć i w jakich warunkach mogą być obniżone?
  • Czy na wysokość opłaty ma wpływ wiek oraz stan nieruchomości?
  • Case study: systemy naliczania opłat w różnych nieruchomościach komercyjnych.
Panel IV

Czynsz i service charge w kontekście prawnym - jak skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości i najemcy w umowie najmu?

  • Które artykuły Kodeksu Cywilnego mają zastosowanie w przypadku umowy najmu powierzchni komercyjnej?
  • Obligatoryjne zapisy w umowie najmu, które skutecznie zabezpieczą interesy właściciela nieruchomości oraz najemcy
  • Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę, żeby "nie wpaść w pułapkę", z której ciężko się wyplątać?
  • Na jakiej podstawie można wejść na drogę sądową, w przypadku konfliktu "najemca - właściciel" i mieć realną szansę na wygranie sprawy?
Panel V

Podatkowe i finansowe aspekty związane z czynszem i service charge:

  • Kiedy, pod względem podatkowym, bardziej opłaca się zlecenie urządzenia biura właścicielowi nieruchomości, a kiedy korzystniej jest, jeśli najemca ponosi koszty urządzenia?
  • Jak poprzez odpowiednie oscylowanie podatkami stworzyć atrakcyjniejszą ofertę wynajmu?
  • Kiedy można i kiedy opłaca się określić wysokość czynszu w euro lub dolarach?
  • W jaki sposób i na jakich zasadach podnosić wysokość czynszu i opłat?
Panel VI
Panel specjalny

Naliczanie czynszu i opłat serwisowych w praktyce - warsztat kalkulowania optymalnego poziomu opłat - korzystnego dla właściciela i najemcy.

Jakie "kruczki" w prawie podatkowym 2020 umożliwią obniżenie wydatków związanych z wynajmem nieruchomości komercyjnych

Warsztaty poprowadzi:
Mariusz Majkowski
Mariusz Majkowski

Director/Head of Landlord Representation w dziale powierzchni handlowych w CBRE. Poprzednio pracował w Echo Investment S.A. oraz Atrium Poland Real Estate Management Sp. z o. o. Specjalizuje się w przygotowywaniu strategii wynajmu dla powierzchni handlowych. Do jego zadań należy prowadzenie negocjacji i podpisywanie umów najmu. Był zaangażowany w liczne projekty dotyczące powierzchni handlowych w Polsce i zagranicą, m.in. w komercjalizację galerii handlowych, budynków biurowych i retail parków. Absolwent studiów MBA.

Miejsce i termin

Warszawa, 29.11.2019 r.

Koszt uczestnictwa
KOSZT UCZESTNICTWA
  • Koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi 1199 zł. W ramach szkolenia każdy uczestnik otrzyma:

    • Gwarancję uczestnictwa w praktycznym szkoleniu prowadzonym przez doświadczonego i cenionego specjalistę,

    • Drukowany certyfikat potwierdzający uczestnictwo w szkoleniu,

    • Poczęstunek.
 

Potrzebujesz informacji?
Skontaktuj się z nami!

Formularz kontaktowy