Uwaga! Trwa sprzedaż! Sprawdź szczegóły >>

WARSZTAT PRAKTYCZNY + KONSULTACJE

Kompletna dokumentacja techniczna, administracyjna i finansowa nieruchomości zabezpieczająca odpowiedzialność zarządcy na 2019 rok

Wymagania prawne i techniczne, wzorcowe dokumenty i załączniki, właściwa interpretacja zmian w Prawie Budowlanym

Sprawdź program
Jeżeli:
  • jako zarządca lub dyrektor techniczny obiektu chcesz zabezpieczyć swoją odpowiedzialność prawną i zawodową w 2019 r.
  • chcesz mieć pewność, że posiadana przez Ciebie dokumentacja budynku jest kompletna i zgodna z aktualnymi wymaganiami prawnymi
  • chcesz poznać odrębne wymogi dokumentacyjne dla nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i przemysłowych
  • musisz wiedzieć jak skutecznie egzekwować dokumenty od deweloperów, wykonawców i podwykonawców, aby nie ponosić kosztów ich sporządzenia lub uzupełnienia na własną rękę

Nie może Cię zabraknąć na najbardziej konkretnych i wartościowych warsztatach na rynku.

Podczas warsztatów pokażemy i omówimy na przykładach:
  • Jak prawidłowo udokumentować obowiązkowe kontrole okresowe obiektu i instalacji technicznych, aby mieć pewność spełnienia wymagań co do ich zgodności z prawem
  • Jak w ramach obowiązujących przepisów skutecznie egzekwować brakujące dokumenty budynku, od kogo ich żądać i jak zabezpieczyć swoją odpowiedzialność w tym zakresie
  • W jaki sposób modyfikować regulaminy budynku, instrukcje użytkowania urządzeń i plany ewakuacyjne w przypadku modernizacji, aby w razie awarii bądź katastrofy budowlanej zapewnić maksymalne bezpieczeństwo osób użytkujących nieruchomość
  • Jak praktycznie liczyć oraz dokumentować koszty utrzymania części wspólnej obiektu
  • Jak przygotować kompletną dokumentację na 2019 rok w zależności od rodzaju budynku, którym się opiekujesz – nieruchomości przemysłowej, komercyjnej czy mieszkaniowej
Z warsztatów wyjedziesz z przykładami wzorcowych dokumentów budynkowych, które zabezpieczają odpowiedzialność zarządcy oraz dyrektora technicznego w rzeczywistości prawnej 2019 roku, takimi jak:
  • Książka Obiektu Budowlanego
  • Protokoły kontroli stanu technicznego
  • Oceny i ekspertyzy dotyczące nieruchomości
  • Regulaminy, instrukcje bezpieczeństwa budynku
  • Spis lokali, właścicieli i najemców
  • Dokumentacja księgowa przychodów i kosztów
  • Rozliczenia podatkowe
  • Umowy z dostawcami mediów
Program warsztatów
Blok 1

Przeglądy i kontrole budynków – jak je dokumentować, aby nie dać się zaskoczyć kontroli inspektorów Nadzoru Budowlanego w 2019 roku?

  • Kontrole kotłów, instalacji ogrzewania i klimatyzacji, przewodów kominowych, instalacji elektrycznych – jak je dokumentować, aby wypełnić wszystkie wymagania prawne wynikające m.in. z Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków?
  • Jak na podstawie przeprowadzonych kontroli przygotować protokół kontroli stanu technicznego obiektu – co powinien zawierać, aby był zgodny z wymaganiami?
  • Oceny i ekspertyzy dotyczące stanu technicznego budynku – co bezwzględnie powinno się w nich znaleźć?
  • Jakie elementy dokumentacji technicznej sprawiają największe problemy i jak radzić sobie ze zbyt ogólnymi i nieścisłymi przepisami prawnymi?
  • W jaki sposób dokonać w KOB wpisów dotyczących kontroli okresowych obiektu – rocznych, pięcioletnich, z nakazu Nadzoru Budowlanego? Specjalnie dla uczestników warsztatów pokazujemy wzorcowe wpisy.
Blok 2

W jaki sposób prawidłowo i zgodnie z aktualnymi wymaganiami Prawa Budowlanego prowadzić Książkę Obiektu Budowlanego?

  • KOB jako rejestr dokumentów technicznych nieruchomości – które zdarzenia bezwzględnie należy wpisywać do Książki Obiektu Budowlanego i jak to robić zgodnie z wymaganiami prawnymi?
  • Najbardziej newralgiczne wpisy – gdzie występują luki w przepisach i jak sobie z tym radzić?
  • Protokoły, projekty, opinie, ekspertyzy dotyczące stanu technicznego budynku – co bezwzględnie musi się w nich znaleźć i jakie inne dodatkowe dokumenty potwierdzające dokonanie określonej czynności należy dołączyć do KOB?
  • W jaki sposób potwierdzić przeprowadzenie określonych działań pokontrolnych na terenie nieruchomości? Omawiamy, jaka ich forma będzie zgodna z wymaganiami Nadzoru Budowlanego.
Blok 3

Kompletna dokumentacja ppoż., instrukcje i regulaminy w służbie zapewnienia bezpieczeństwa nieruchomości

  • Jakie są obowiązujące normy prawne, które określają, jak powinna być przygotowana wzorcowa dokumentacja ppoż.?
  • Ćwiczenie praktyczne: jak przygotować dokumentację bezpieczeństwa pożarowego wg najnowszych przepisów na przykładzie hali magazynowej, biurowca i budynku mieszkalnego?
  • Regulamin budynku, plan ochrony, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego – jak je tworzyć, modyfikować i planować ich przestrzenne rozmieszczenie, aby zapewnić 100% bezpieczeństwo i zgodność z aktualnymi wymaganiami prawnymi?
  • Plan ewakuacyjny i procedury alarmowe – jak dopasować strategię ewakuacji do przeznaczenia budynku i jak ją udokumentować , aby była czytelna dla osób użytkujących nieruchomość i jednocześnie zabezpieczała odpowiedzialność zarządzającego?
  • Na co bezwzględnie należy zwrócić uwagę w umowach z ubezpieczycielem, żeby mieć pewność dopełnienia wszystkich warunków ubezpieczenia w razie niespodziewanej awarii instalacji elektrycznej?
  • Kompletna DTR urządzeń w częściach wspólnych – na przykładzie bramy, dźwigu, monitoringu pokazujemy, co powinno się  w niej znajdować i czego należy bezwzględnie dopilnować
  • Jak sporządzić plan ochrony dla obiektów, dla których będzie taki wymóg – restauracje, hotele, kościoły, stadiony, centra handlowe i rozrywkowe.
Blok 4

Kompletowanie i ocena dokumentacji powykonawczej budowy, przebudowy i remontu

  • Jak dokumentować rozpoczęcie procesu budowlano-remontowego – kiedy i jakie dokumenty są niezbędne i jak praktycznie odróżnić roboty budowlane od bieżącej konserwacji, aby mieć pewność, że zostały dopełnione wszelkie formalności dokumentacyjne?
  • Jakie pisma i druki składają się na dokumentację powykonawczą? – osobno dla budynków nowych i osobno dla przebudowy/remontu.
  • Umowa o roboty budowlane – jak ją zawrzeć z korzyścią dla zarządcy i właściciela budynku, aby zabezpieczyć własne interesy? Omówienie przykładowych, korzystnych klauzul umownych.
  • Protokoły odbioru robót budowlanych – jak powinny wyglądać i jakich informacji na temat przekazania obiektu należy żądać od głównego wykonawcy?
Blok 5

W jaki sposób zarządzać dokumentacją finansową oraz na jej podstawie optymalizować koszty funkcjonowania nieruchomości?

  • Jak opracować roczny budżet operacyjny oraz 3-letni plan inwestycyjny i jak go funkcjonalnie modyfikować, aby ująć w nim wszystkie niezapowiedziane prace, a jednocześnie zmieścić się w założonych uprzednio kosztach?
  • Jak prowadzić ewidencję księgową przychodów i kosztów dotyczących nieruchomości, a także – w przypadku nieruchomości mieszkaniowych – ewidencję zaliczek na pokrycie kosztów, aby skutecznie zabezpieczyć odpowiedzialność zarządcy w razie kontroli fiskusa?
  • Na co bezwzględnie zwrócić uwagę sprawdzając prawidłowość otrzymywanych od usługodawców rachunków i faktur oraz realizowanych płatności na rzecz dostawców, aby mieć pewność, że płacisz dokładnie za to, czego potrzebujesz? Pokażemy, jak czytać umowy z zewnętrznymi firmami i dostawcami mediów.
  • W jaki sposób dopilnować prawidłowości naliczania podatku od nieruchomości i wysokości opłat z tytułu wieczystego użytkowania, a także prawidłowego rozdziału kosztów wspólnych pomiędzy użytkowników nieruchomości – jak je policzyć, a następnie sporządzić dokumentację potwierdzającą ich poprawność?
Warsztaty poprowadzi
Michał Substyk

Licencjonowany zarządca nieruchomości (licencja Nr 7687 uzyskana w 2001 r.). Zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się od połowy lat 90 ubiegłego stulecia. Swoje doświadczenie zawodowe budował zarządzając nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowej, deweloperów, wspólnot i podmiotów gospodarczych. Posiada również długoletnią praktykę w prowadzeniu inwestycji budowlanych, nadzorując wszystkie etapy: przygotowanie, realizację, odbiór i oddanie do użytkowania. Członek zwykły Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Warecka", oraz członek honorowy Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach. Autor licznych publikacji, wykładowca na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości.

Terminy warsztatów

Poznań

23 kwietnia 2019 r.
10:00-17:00

Warszawa

24 kwietnia 2019 r.
10:00-17:00

Koszt uczestnictwa
KOSZT UCZESTNICTWA
  • Koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi 1299 zł. W ramach szkolenia każdy uczestnik otrzyma:

    • gwarancję uczestnictwa w praktycznych warsztatach prowadzonych przez doświadczonego i cenionego specjalistę,

    • drukowany certyfikat potwierdzający uczestnictwo w warsztatach,

    • przerwy kawowe i lunch.
  • Ostatnie miejsca!

    Przy zgłoszeniu udziału w warsztatach do 23 kwietnia 2019 r. niższa cena - 899 zł netto (zamiast 1299 zł netto)!

     

    Potrzebujesz informacji?
    Skontaktuj się z nami!

    Formularz kontaktowy