Odbiory budowlane i proces inwestycyjny 2023 roku

• Kiedy powstaje obowiązek odbioru robót budowlanych i od czego warto uzależnić skuteczność odbioru?
• Jak uregulować kwestię odbioru na etapie podpisywania umowy między wykonawcą a inwestorem. Analiza najczęstszych zapisów umownych – na co zwrócić uwagę, a jakich klauzul szczególnie unikać?
• Czy inwestor w każdym przypadku, gdy wykonawca zgłosi gotowość oddania wykonanych robót, ma obowiązek dokonać odbioru – nawet w wypadku wystąpienia wad budowlanych?
• Jak zabezpieczyć się na wypadek zwlekania z odbiorem końcowym prac przez inwestora?
• Kiedy istnieje bezwzględny obowiązek odbioru częściowego robót budowlanych?
• Jakie są obowiązki inspektora nadzoru w związku z odbiorem i czego należy od niego wymagać zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego?

ANALIZA: Praktyczna analiza wyroków sądów oraz orzeczeń w zakresie momentu zakończenia robót budowlanych i odpowiedzialności inwestora oraz wykonawcy względem odbioru – analiza stanowisk Sądu Najwyższego

• Jakie warunki musi spełniać obiekt budowlany, aby uzyskać niezbędne odbiory w 2023?
• Warunki i tryb dokonywania odbioru obiektów budowlanych – jakie ustalenia wiążą strony na podstawie Kodeksu cywilnego i zapisów zawartych w umowie o roboty budowlane zgodnie z art. 647 KC?
• Czy odbiór prac jest obowiązkowy, czy można odmówić jego dokonania – kompleksowe wyjaśnienia na podstawie praktyki  budowlanej i wyroku sądów.
• Kto i w jakich terminach jest zobligowanych do wyeliminowania wad i błędów wykrytych podczas odbiorów, kiedy odpowiedzialność ponosi wykonawca, a kiedy właściciel/inwestor?
• Protokoły odbiorów – jak je wypełniać, aby zabezpieczyć swoje interesy?

• Jak z korzyścią dla wszystkich stron zaplanować cały proces odbiorów, zwłaszcza, gdy inwestycja ma złożony charakter? W przypadku jakich robót  sprawdzą się częstsze odbiory częściowe, a kiedy można polegać na odbiorze końcowym?
• Znaczenie odbioru dla rozliczeń finansowych między inwestorem a wykonawcą – czy częściowe rozliczenia finansowe robót (po oddaniu części inwestycji) skutkują wygaśnięciem zobowiązań wykonawcy?
• Czy poprzez odwlekanie w czasie podpisania protokołu odbioru końcowego robót inwestor może „w nieskończoność” wstrzymywać wypłatę wynagrodzenia wykonawcy?
• Nieistotne oraz istotne odstępstwo od projektu budowlanego – jakie ma skutki w procesie odbioru?
• Jak uzasadnić i udokumentować, że mimo odstępstwa od projektu obiekt nadaje się do użytkowania?
• Odbiór budynku a odbiór poszczególnych lokali – kto oprócz inwestora oraz kierownika budowy powinien uczestniczyć w odbiorze poszczególnych lokali w zależności od ich przeznaczenia?
• Jakie prawa i jakie kompetencje powinna posiadać komisja odbiorowa – kto powinien wchodzić w jej skład?

CASE STUDY: Inwestor rozpoczyna użytkowanie obiektu lub jego części przez zgłoszeniem przez wykonawcę gotowości do obioru – jakie konsekwencje ma to dla odbioru końcowego?

• Jak postępować, gdy podczas odbioru stwierdzono wady, a podwykonawca w trakcie realizacji inwestycji uległ zmianie, zbankrutował lub zakończył działalność?
• Jakie możliwości dla inwestora, a jakie dla wykonawcy dają przepisy o rękojmi za wady i gwarancji jakości?
• Jak przygotować skuteczne wezwanie do usunięcia stwierdzonych usterek budowlanych stwierdzonych podczas odbioru? – obowiązkowe elementy pisma wg wytycznych na 2023 rok.
• Odpowiedzialność wykonawcy za wady budowlane – w jaki sposób wykonawca może udowodnić, że wywiązał się z umowy w sposób należyty? Omawiamy wyroki sądów rozstrzygające spory między inwestorem a wykonawcą.

CASE STUDY: Podczas procesu odbiorowego jednoznacznie stwierdzono wady budowlane, jednak mimo tego inwestor dokonuje odbioru robót – czy w takiej sytuacji mają zastosowanie przepisy dotyczące rękojmi?

• Protokół odbioru prac budowlanych – co powinno się w nim znaleźć i kiedy możliwe jest sporządzenie jednostronnego protokołu przez wykonawcę?
• Zawiadomienie o zakończeniu robót – co powinno zawierać i jaką mieć formę, aby skutecznie i sprawnie dokonać „rozliczenia” między wykonawcą a inwestorem?
• Dokumentacja odbiorowa – podpowiemy, w jaki sposób ją zgromadzić, wypełnić i komu przekazać z uwzględnieniem:
  • dokumentacji koniecznej do wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie obiektu,
  • wzoru wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
  • wzorcowych wytycznych dla dokumentacji powykonawczej,
  • wzorcowych dokumentów gwarancyjnych i instrukcji eksploatacyjnych przekazywanych inwestorowi, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego.