Sprzedaż i najem nieruchomości - jak rozliczać w 2026 r.

Sprzedaż i najem nieruchomości na gruncie przepisów o VAT i PIT budzi wiele wątpliwości ze względu na niejasne przepisy i niespójne orzecznictwo. Wiele kontrowersji narasta wokół fakturowania w KSeF w tej branży oraz zaostrzenia przepisów w zakresie najmu krótkoterminowego.

Właśnie dlatego zapraszamy do udziału w praktycznych warsztatach, podczas których prawnik Paweł Ziółkowski zaprezentuje najnowsze interpretacje i wskaże skuteczne rozwiązania, jak uniknąć najczęstszych błędów wychwytywanych przez fiskusa oraz sprawdzone sposoby na obniżenie obciążeń podatkowych związanych ze sprzedażą i najmem nieruchomości.

Narzędziowe warsztaty online są realizowane w formule transmisji live, podczas której uczestnicy będą mieli możliwość bezpośredniego zadawania pytań prelegentowi.

Po ukończeniu warsztatów będziesz wiedzieć:

• Jak rozliczać najem długo- i krótkoterminowy nieruchomości w kontekście nowych regulacji i fakturowania w KSeF:
  • czy trzeba wystawić fakturę w KSeF w wypadku najmu lokalu użytkowego, chociaż jest się zwolnionym podmiotowo z VAT albo w wypadku najmu prywatnego nieruchomości mieszkalnej, gdy właścicielem jest przedsiębiorca lub osoba fizyczna nieprowadząca działalności;
  • co z fakturowaniem w KSeF, jeśli nieruchomość znajduje się na terenie UE lub w kraju trzecim;
  • jak ustalać moment powstania obowiązku podatkowego, jeśli podatnik wystawił fakturę w KSeF z opóźnieniem;
  • co w wypadku refakturowania mediów – czy trzeba to zrobić w KSeF;
  • jak zmieni się definicja najmu krótkoterminowego, kogo dotyczy nowy rejestr i na co szczególnie będzie zwracać uwagę fiskus;
  • czy najem okazjonalny może być uznany przez skarbówkę za działalność gospodarczą;
• jak prawidłowo rozliczać w podatku VAT sprzedaż gruntu na podstawie najnowszych interpretacji:
  • kiedy można skorzystać ze zwolnienia i co jeśli na takim gruncie znajdują się urządzenia przesyłowe;
  • jak rozliczać nieruchomość przeznaczoną na inne cele niż budowlane oraz dostawę gruntu zabudowanego;
  • kiedy fiskus może uznać sprzedaż gruntu przez osobę fizyczną za działalność gospodarczą i co w wypadku podziału działki na mniejsze części lub sprzedaży działek o różnym przeznaczeniu;
• jak uniknąć najczęstszych pułapek z rozliczaniem sprzedaży nieruchomości w podatku VAT:
  • jakie skutki ma rewolucyjny wyrok NSA w zakresie ulepszenia budynku;
  • kiedy przysługuje zwolnienie, ile wynosi nowy limit i jakie przychody trzeba do niego wliczać;
  • czy może dojść ponownie do pierwszego zasiedlenia;
  • jakie stawki można zastosować i co wliczać do podstawy opodatkowania;
  • jak odzyskać VAT przy zmianie przeznaczenia mieszkania;
  • jak prawidłowo rozliczać sprzedaż miejsca postojowego i garażu, co w wypadku nieruchomości wykorzystywanej zarówno do działalności gospodarczej, jaki i celów osobistych;
• jak opodatkowywać w PIT sprzedaż nieruchomości i najmu, biorąc pod uwagę najnowsze orzecznictwo i opinie dyrektora KIS:
  • jakie są konsekwencje podatkowe zbycia odpłatnego i nieodpłatnego;
  • czym różni się sprzedaż nieruchomości będącej środkiem trwałym i towarem handlowym;
  • co w wypadku odpłatnego zbycia nieruchomości o charakterze mieszkalnym, będącej jednocześnie środkiem trwałym w firmie albo zbycia nieruchomości poza firmą, jakie nowe interpretacje pojawiły się w zakresie opodatkowania w PIT najmu i dzierżawy.

Do udziału w warsztatach zapraszamy:

• specjalistów działów księgowych branży nieruchomości i deweloperskiej,
• głównych księgowych,
• pracowników biur rachunkowych,
• doradców podatkowych.