AUDYT I KONTROLA OBIEKTU BUDOWLANEGO 2025

• Co zgodnie z zaleceniami GINB i PSP należy w pierwszej kolejności sprawdzić w budynku w czasie trwania sezonu grzewczego i tuż po jego zakończeniu?
• Jak zgodnie z obowiązującym prawem przygotować budynek do sezonu wiosennego z uwzględnieniem występujących w tym okresie zagrożeń oraz trudnych warunków atmosferycznych występujących w poprzedzających miesiącach zimowych?
• Jakie wymagania dotyczące dokumentowania okresowych przeglądów i badań technicznych budynku będą obowiązywać w 2025 r.?
• Jak po 1 stycznia 2025 roku dokonać kontroli placów zabaw i terenów przyległych oraz jak to prawidłowo udokumentować?
• Na co w 2025 r. będą zwracać uwagę inspektorzy NB i PSP podczas rutynowych kontroli zarządzanych budynków i dokumentacji?

Warsztat dokumentacyjny: Jakie dokumenty należy sporządzać, aby potwierdzić bezpieczeństwo budynku oraz co obowiązkowo muszą zawierać protokoły.

Co wpisać w KOB: Co obowiązkowo należy ewidencjonować w Książce Obiektu Budowlanego - przykłady zdarzeń, które muszą zostać zawarte w KOB, gotowe zapisy prawidłowo dokumentujące uprawnienia osób wykonujących przeglądy (wpisy do tablicy III).

• Które elementy budynku są najbardziej narażone na uszkodzenia spowodowane działaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych – co trzeba skontrolować w pierwszej kolejności?
• Jak prawidłowo ocenić stan techniczny m.in. elewacji zew./ wew., izolacji pionowych i poziomych, konstrukcji, przegród wew. i zew., dachów i stropów? Ranking najbardziej awaryjnych części budynku.
• Przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne – pod jakim kątem je sprawdzić w sezonie grzewczym oraz zakonserwować tuż po jego zakończeniu?
• Jak przygotować protokoły pokontrolne, kto powinien je wypełnić i podpisać, i jak prawidłowo odnotować przeprowadzenie przeglądów w KOB?

Warsztat dokumentacyjny: Kto odpowiada za przygotowanie formularzy dotyczących bezpieczeństwa instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych oraz grzewczych i co powinny zawierać, prezentacja poprawnie wypełnionych protokołów pokontrolnych.

Co wpisać w KOB: Wzorcowo wypełnione wpisy dotyczące rocznych i pięcioletnich kontroli stanu technicznego obiektu, czy i jakie dokumenty należy podpiąć do kolejnych stron (wpisy do tablicy III).

• Jak sprawdzić stan instalacji przeciwpożarowej i dobrać dodatkowe elementy zabezpieczenia ppoż., aby mieć gwarancję 100% ochrony?
• Co i jak często kontrolować w instalacjach elektrycznych, kiedy i jakie badania oraz pomiary należy wykonać, aby uniknąć przeciążeń i ewentualnych pożarów?
• Jak zabezpieczyć budynek na wypadek wyładowań atmosferycznych, silnych wiatrów i mrozów, ulew czy gradobicia – punkty kontrolne dla instalacji piorunochronnych, przykłady zabezpieczeń.
• Jakie są obowiązki w zakresie budowy schronów i ukryć doraźnych. Skąd na to wziąć pieniądze?
• Jak zapewnić szczelność i sprawność urządzeń spalających paliwa, instalacji kominowych i gazowych oraz drożność i właściwy ciąg przewodów wentylacyjnych, aby były gotowe do kolejnego sezonu – rady zarządców.
• Co wiemy o nowych przepisach nakazujących montaż czujek tlenku węgla i czujek dymu w lokalach mieszkalnych?

Warsztat dokumentacyjny: W jakich sytuacjach uaktualniać dokumentację dotyczącą bezpieczeństwa – zasady przygotowania obligatoryjnej dokumentacji ppoż.

Co wpisać w KOB: Przykładowe wpisy do KOB w przypadku awarii i katastrofy budowlanej - kiedy bezwzględnie zakwalifikować zdarzenie jako katastrofę i jak to opisać w dokumentacji (wpisy do tablicy VII).

• Jak zaplanować wymagane prace remontowe w oparciu o przeprowadzone kontrole techniczne, obowiązujące regulacje budowlane - jak interpretować wyniki kontroli i na tej podstawie planować roboty konserwacyjne, naprawy bieżące i naprawy główne, aby zapobiegać większym awariom?
• Jakie uchybienia są najczęściej popełniane podczas realizacji robót budowlano-remontowych – na co zwrócić uwagę i jak się zabezpieczyć aby nie powielać błędów innych?
• Jaki rodzaj umowy wybrać przy realizacji prac budowlano-remontowych ze względu na specyfikę planowanej inwestycji, długość trwania przedsięwzięcia i zakres prac - obowiązkowe zapisy w umowie gwarantujące naprawienie usterek i uzyskanie zadowalającego odszkodowania.
• Jak skutecznie zareklamować wadliwe prace budowlane i uzyskać pozytywne rozpatrzenie wniosku - praktyczne omówienie postępowania reklamacyjnego wraz z wykazem obowiązkowej dokumentacji technicznej.

Warsztat dokumentacyjny: Zaprezentujemy przykład planu robót remontowych i powiemy jak go skonstruować, przećwiczymy dokumentowanie remontów i napraw w KOB -  jak dokonywać wpisów w zakresie przeprowadzonych na obiekcie czynności i prac.

Co wpisać w KOB: Jak właściwie dokumentować remonty, przebudowy, rozbudowy obiektów - kiedy dokumentować drobne naprawy instalacji i urządzeń, jak krok po kroku wypełnić tablicę VI?

• Rodzaje przeglądów placu zabaw wynikające z wymogów PN-EN 1176-7:2009 oraz Prawa Budowlanego - jak się do nich przygotować, lista kontrolna placu zabaw?
• Jak przeprowadzić przegląd placu zabaw, jakie elementy podlegają obowiązkowej kontroli, jakie kompetencje muszą mieć osoby, które je wykonują?
• Dziennik Placu Zabaw:
• Podstawowa dokumentacja używana przy placach zabaw, wg listy w Dzienniku.
• Jak prowadzić formularz rejestracji, Plan Kontroli, Harmonogram Konserwacji, procedury BHP i rejestracja wypadków.
• Jak przygotować formularze służące do przeprowadzania przeglądów i jak spisać protokół by zabezpieczyć się na wypadek kontroli?
• Jak konserwować urządzenia na placu zabaw i na co należy zwracać uwagę, by zapewnić bezpieczeństwo zabawy?

Warsztat dokumentacyjny: czy dla palcu zabaw, siłowni plenerowej lub terenu rekreacyjnego musimy prowadzić KOB?

Co wpisać w KOB: Jak właściwie dokumentować dochowanie należytej staranności w obsłudze palców zabaw, siłowni plenerowych lub terenów rekreacyjnych.