Uwaga! Trwa sprzedaż! Sprawdź szczegóły >>
Koszt uczestnictwa:
KOSZT UCZESTNICTWA
  • Koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi 1299 zł. W ramach szkolenia każdy uczestnik otrzyma:

    • Gwarancję uczestnictwa w praktycznych warsztatach prowadzonych przez doświadczonego i cenionego specjalistę,

    • Drukowany certyfikat potwierdzający uczestnictwo w warsztatach,

    • Prezentację szkoleniową w wersji elektronicznej.
  • Program warsztatów przygotowany w oparciu o badania firm i instytucji - to gwarancja, że tematy są najlepiej dobrane do potrzeb naszych klientów.

    Nasi trenerzy są oceniani przez uczestników - współpracujemy wyłącznie z tymi, którzy gwarantują wysoki poziom merytoryczny warsztatów i szkoleń.

    Wsparcie w rozwiązaniu indywidualnych problemów - Prelegent wspiera uczestników udzielając wskazówek do pytań i problemów zgłaszanych "z Sali."

    Indywidualne konsultacje po warsztatach – nasi trenerzy są do Twojej dyspozycji w przeciągu tygodnia po od daty warsztatów - odpowiemy na każde Państwa pytanie!

    Dlaczego warto wziąć udział w szkoleniu?

    Formuła case study – nasi trenerzy koncentrują się na sprytnych i unikalnych rozwiązaniach, które okazały się niezwykle sprawne i skutecznie funkcjonują na rynku nieruchomości komercyjnych.

    100% praktycznych porad – podczas warsztatów przytaczamy wyłącznie przykłady, które można przenieść bezpośrednio na realia Twojej działalności. Wszystkie zajęcia prowadzone są w czytelny i zrozumiały sposób metodą "krok po kroku".

    Program warsztatów:
    Panel I

    Najważniejsze zasady naliczania czynszu i opłat serwisowych (service charge):

    • Jakie części powinny być zawarte w ramach opłaty serwisowej w różnych modelach współpracy i który model wybrać?
    • Co decyduje o wysokości kosztów i w jaki sposób kontrolować ich rzeczywiste powstawanie?
    • Jakie elementy nie mogą być ujęte w service charge?
    • Czy są standardowe lub ogólnie przyjęte kryteria, według których można naliczać wysokość czynszu i opłat dodatkowych?
    Panel II

    Struktura oraz zasady naliczania czynszu za wynajem nieruchomości komercyjnych:

    • Jak wyznaczyć optymalną wysokość czynszu, która będzie korzystna zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela nieruchomości? Kalkulacje.
    • Raporty kosztowe - jak powinno się je tworzyć, by zyskać maksymalną przejrzystość rozliczeń?
    • Jak uwzględnić indeksację w długoterminowej umowie najmu?
    • Kiedy i na jakiej podstawie najemca jest uprawniony do zwolnienia z opłacania czynszu?
    • Jak liczyć i przypisywać koszty powierzchni wspólnych oraz pustostanów?
    • Ćwiczenie: Jak negocjować wysokość czynszu z "trudnym" kontrahentem?
    Panel III

    Wyznaczanie oraz rozliczanie opłat serwisowych:

    • Jak ujednolicić zasady naliczania opłat serwisowych i dzięki temu uniknąć konfliktów i niejasności pomiędzy właścicielem a najemcą?
    • Które części składowe trzeba wziąć pod uwagę wyznaczając wysokość service charge (biurowe, logistyczne, magazynowe i handlowe)?
    • Jakie modele rozliczeń service charge najlepiej sprawdzają się w praktyce (terminy i sposób ich rozliczania)?
    • Czy opłaty muszą stale rosnąć i w jakich warunkach mogą być obniżone?
    • Czy na wysokość opłaty ma wpływ wiek oraz stan nieruchomości?
    • Case study: systemy naliczania opłat w różnych nieruchomościach komercyjnych.
    Panel IV

    Czynsz i service charge w kontekście prawnym - jak skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości i najemcy w umowie najmu?

    • Które artykuły Kodeksu Cywilnego mają zastosowanie w przypadku umowy najmu powierzchni komercyjnej?
    • Obligatoryjne zapisy w umowie najmu, które skutecznie zabezpieczą interesy właściciela nieruchomości oraz najemcy
    • Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę, żeby "nie wpaść w pułapkę", z której ciężko się wyplątać?
    • Na jakiej podstawie można wejść na drogę sądową, w przypadku konfliktu "najemca - właściciel" i mieć realną szansę na wygranie sprawy?
    Panel V

    Podatkowe i finansowe aspekty związane z czynszem i service charge:

    • Kiedy, pod względem podatkowym, bardziej opłaca się zlecenie urządzenia biura właścicielowi nieruchomości, a kiedy korzystniej jest, jeśli najemca ponosi koszty urządzenia?
    • Jak poprzez odpowiednie oscylowanie podatkami stworzyć atrakcyjniejszą ofertę wynajmu?
    • Kiedy można i kiedy opłaca się określić wysokość czynszu w euro lub dolarach?
    • W jaki sposób i na jakich zasadach podnosić wysokość czynszu i opłat?
    Panel VI
    Panel specjalny

    Naliczanie czynszu i opłat serwisowych w praktyce - warsztat kalkulowania optymalnego poziomu opłat - korzystnego dla właściciela i najemcy.

    Jakie "kruczki" w prawie podatkowym 2019 umożliwią obniżenie wydatków związanych z wynajmem nieruchomości komercyjnych

    Zapraszamy na jedyne szkolenie na rynku, na którym dowiesz się:
    • Jak kalkulować czynsz/service charge, aby przyciągnąć najemcę, a jednocześnie zabezpieczyć swoje interesy finansowe
    • Jaki system naliczania opłat serwisowych i czynszu najlepiej sprawdził się w praktyce rynkowej 2018 roku i co zatem zaleca się na 2019 rok
    • W jaki sposób zabezpieczyć interesy prawne właściciela i najemcy na wypadek sporów - wnioski z rozpraw sądowych 2017/2018
    • Jakie zapisy wprowadzić do umowy najmu, aby zapewnić "spokojną głowę" właściciela i najemcy
    • Jakie elementy mają rzeczywisty wpływ na koszty wynajmu nieruchomości
    Jeżeli:
    • jesteś właścicielem lub zarządcą nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak naliczać czynsz/service charge w sposób korzystny dla Ciebie i atrakcyjny dla najemcy w 2019 roku,
    • jako najemca powierzchni, chcesz wiedzieć, jakie koszty musisz ponieść, a których możesz uniknąć,
    • szukasz sposobów na obniżenie wydatków na utrzymanie i zarządzanie lub wynajem nieruchomości,
    • chcesz wiedzieć, jakie zapisy w umowie zabezpieczą Twoje interesy na wypadek roszczeń drugiej strony - najemcy bądź właściciela nieruchomości,

    Zapraszamy na wyjątkowo praktyczne warsztaty!

    Ogólnopolskie Warsztaty

    Czynsz i opłaty serwisowe w nieruchomościach

    Certyfikowane Warsztaty kalkulowania optymalnego poziomu opłat w budynku - atrakcyjnego dla najemcy i korzystnego dla właściciela na 2019 rok

    (warsztaty + kalkulacje + konsultacje)

    Warszawa

    27 marca 2019
    godz. 10:00 - 17:00

    Sprawdź program
    Prelegent:
    Mariusz Majkowski
    Mariusz Majkowski

    Zajmuje stanowisko Director/ Head of Landlord Representation w dziale powierzchni handlowych w CBRE. 

    Poprzednio pracował w Echo Investment S.A. oraz Atrium Poland Real Estate Management Sp. z o.o. Mariusz specjalizuje się w przygotowywaniu strategii wynajmu dla powierzchni handlowych. Do jego zadań należy prowadzenie negocjacji i podpisywanie umów najmu. Mariusz zaangażowany był w liczne projekty dotyczące powierzchni handlowych w Polsce i zagranicą m.in. w komercjalizację galerii handlowych, budynków biurowych i retail parków. Absolwent studiów MBA

     

    Potrzebujesz informacji?
    Skontaktuj się z nami!

    Formularz kontaktowy